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住房補償最高可達每平2.5萬元
昨天，記者從海珠區獲悉，"廣州美術館"地塊房屋征收補償方案(征詢意見)(下稱"意見")出爐，其中顯示，涉及到的住宅房屋的補償標準最高價格為2.3萬元/平方米，如果加上征收獎勵及按時搬遷等各項獎勵，最高可達到2.5萬元/平方米。據悉，該地塊涉及赤崗北路與藝洲路一些廠房和30多戶居民樓，業主可以針對征求意見方案提出意見。
補償價從2.1萬~2.3萬/平方米
按照意見稿規定，征收房屋補償安置方式有兩種，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償指導價根據結構不同而有所不同，產權證登記為住宅用途的補償標準分別為：框架結構(A)房屋：23000元/平方米；混合結構(B)房屋：22000元/平方米；磚木結構(C、D)房屋：21000元/平方米。
商業房屋的補償標準分別為：馬路面首層：80000元/平方米；內街首層：40000元/平方米；二層：按首層的50%計算；三層及以上：按首層的40%計算。此外，辦公房屋補償標準即產權證記載用途辦公則按21000元/平方米。
此外，被征收人還將獲獎勵，按被征收住宅房屋合法產權面積1000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵；如果在發出房屋征收決定公告之日起90天內簽訂協議，並在規定的時間內搬遷的也有獎勵，其中，住宅房屋：1000元/平方米；辦公用房：1000元/平方米。兩項獎勵加起來，住宅房屋最高補償價可達2.5萬元/平方米。而被征收人選擇貨幣補償的，還將有購房中介費補償，補償高雄路竹汽車貸款標準為一次性給予補償總額的3%。
異地安置按套內面積1∶1.2調換
意見稿規定，如果被征收房屋若存在租賃關系，被征收人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，應當實行產權調換，不作貨幣補償。
據房屋征收部門現場辦公室的負責人介紹，選擇產權調換的，現已有房源可選，均為一手樓，目前有地處新港東路的縱橫國際、南州路的湖天錦峰兩個樓盤，接下來還會有更多樓盤的房源可供選擇。被征收人按照先簽協議先選擇安置房的原則進行補償安置，按被征收房屋套內面積與安置房屋套內面積1:1.2以內的原則調換。例如，李先生傢有一套100平方米的房子，若他選擇到縱橫國際或是湖天錦峰則可獲得120平方米的房子。
回遷安置按套內面積1∶1.1調換
選擇回遷安置房的則將按被征收房屋套內面積與安置房屋套內面積1∶1.1以內的原則進行調換。如果安置房套內建築面積超出應安置套內建築面積，超出5平方米以內的，按照綜合價7000元/平方米支付房價款；超出上述面積，由被征收人按照安置房的市場評估價支付房價款給征收人。
與此同時，被征收人選擇房屋產權調換的，也可以選擇以被征收房屋的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與所調換房屋的市場價格，結清差價。
商業房可獲一年停產停業補償
按照意見稿規定，若商業房屋被征收人選擇貨幣補償的，補償標準為120元/平方米銀行信貸撥款快推薦車貸轉增貸·月，一次性給予12個月的停產、停業損失補償。其他非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償的，則按照合法產權面積(含視同合法產權面積)100元/平方米·月的標準一次性給予12個月的損失補償。被征收人也可選擇以被征收房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08322681604.shtml
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