不動產登記實施月餘催生產品主義 凱德麓語占先機
??自3月1日開始正式實施《不動產登記暫行條例》至今已有月餘，目前，多地已經加速推進該項工作，陸續出臺具體方案明確不動產統一登記時間表，這表明各地距離不動產登記制度的落地實施時間已經不遠。“對於房地產市場而言，不動產登記政策的正式實施，將有利於摸清樓市傢底，同時抑制投機主義，有助於市場回歸理性。”業內專傢分析認為，尤其對高端市場將產生長期影響，價格向價值靠攏，營銷向產品回歸。而這樣的市場變化對於一貫以產品主義為導向的企業來說正是契機。據悉，凱德中國2015年在北京奧北別墅區北擴核心地區，重點打造的山水別墅凱德麓語便立足於高端客戶需求，將國際化設計開發理念和對北京市場的深刻理解與產品相結合，旨在為客戶奉獻高品質的產品和體驗。
??市場將迎新變
??“不動產登記條例的實施，是房地產行業基礎性制度建設邁出的堅實一步，隨著日前條例實施計劃的持續推進，其對市場的影響已經開始逐步凸顯，尤其是高端市場。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌強調，該條例是房產稅、遺產稅等一系列樓市政策的基礎，其的正式落地實施將會影響買賣雙方的心理預期。
??對於購房者來說，不動產登記執行以後，意味著其擁有房屋情況的完全透明化，並將促使置業理念發生變化:一是將會更加傾向於一步到位，高端改善性樓盤將會成為關註重點；二是對樓盤的產品設計以及資源環境等將會有更高的要求。
??事實也正是如此。目前，市場上已經開始有大量優質房源進入二手市場，與此同時，一批改善型需求開始加速入市，試圖近期內實現置業升級，並將置業關註點從單純的地段屬性轉為品質和居住的綜合屬性。
??“隨著條例的落地執行，未來高端市場的主力客群也將以新興的高知新貴階層為主。”亞豪機構市場總監郭毅也強調，購房群體與需求的改變將帶動開發商升級產品設計、營銷與服務方式。
??可以預見，未來無論是購房者還是開發商心態都將更為理性，而市場也將告別浮躁，走向冷靜。在這樣的背景下，2015年或將是樓市產品主義的春天。
??產品主義回歸
??在產品主義回歸之際，誰將走在市場最前沿？“在市場的諸多誘惑中保持理性，始終堅持以赤子之心做產品，”業內人士強調，唯有一貫奉行產品至上，方能歷經各種風波還能巋然不動。
??而這也正是凱德中國一貫堅守的產品底線。凱德每一個產品都從當地需求出發，深入研究當地人的生活方式和文化特點，創造真正宜居、宜商的人性化空間。其2006年在北京推出的首個別墅項目卓錦萬代，以快捷和國際化的生活空間成為中央別墅區的代表作。
??2015年凱德再度亮劍，以其20餘載的品牌經驗攜山水別墅大盤凱德麓語再次進軍北京高端市場，項目將繼續高舉產品主義大旗，旨在打造又一個具有裡程碑意義的別墅精品。據介紹，項目總體量約45萬平方米，是一個低密獨棟法式山水別墅大盤，其最大特色除瞭產品本身，更是兼具城市與生態資源的雙重利好。一方面，其所處於奧北別墅北擴核心，交通通達性極好，項目距離北四環僅半小時車程，京承高速直達；另一方面，其項目本身又具備極佳的生態環境，其北依燕山，與書畫山、大楊山森林公園、靜之湖等自然景觀毗鄰，南面緊鄰北京市首要淡水運輸線京密引水渠，生態資源極為豐富，且空氣純度高於城區5倍，負氧離子含量高於城區150倍；一期規劃為86棟法式風情的精品獨棟，面積區間約為270平米、330平米、490平米、530平米等（地上建築面積），值得一提的是，每戶均有超大的私傢庭院贈送，最高贈送面積達700多平方米。得益於豐富的自然生態和景觀資源，以及類獨棟的產品形態，其容積率低至0.49，這在北京市場都極為罕有。另據瞭解，預計下半年推向市場的凱德麓語也將是凱德下個20年可持續發展戰略背景下在京的首個高端別墅代表作。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/18295996227922305004107.shtml
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