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海外購房不得不看警惕歐洲二手房購買四大風險
隨著歐洲各國的移民政策越來越松，海外移民再也不止是富人和留學生的專利--北京五環外的一套兩居室，就能換來歐洲的永久居留權和一套別墅；然而對於有些人來說，也換來瞭傾傢蕩產和一無所有。
歐洲目前開放的移民政策多為購房移民，也就是購買一定金額的房地產，即可辦理歐洲的居留權，目前開放購房移民的國傢包括葡萄牙、西班牙、希臘和塞浦路斯。據數據顯示，從2012年底葡萄牙推出買五十萬歐元房產送居留權的"黃金簽證"至今，共有488位中國人通過這一方法進行移民。
但對於有著語言、文化和政策多重隔閡的中國人而言，"歐洲買房"並不是付款和收貨這麼簡單，繁重的手續和政策可能成為操作中的陷阱。相對於新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力；同時，歐洲許多二手房中介都是中國人，同胞之間的交流似乎也更便捷。
然而，中介的不規范、二手房的產權不清、質量沒有保障等多個原因，大大加大瞭購買二手房進行移民的風險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買瞭有問題的二手房，不僅房屋購買出現問題，移民計劃也無奈落空。
一、賣傢出售後反悔收回：20%定金變訂金
"現在這部分錢都回不來瞭，全傢辦移民的時間都被耽誤瞭。"在被騙後，計劃移民的王先生顯得十分沮喪，但他表示，還是希望移民，隻是所有的程序又要重新來瞭過。
從2012年葡萄牙出臺購房移民政策後，葡國吸引瞭大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經濟發展的同時，同樣促進瞭房價的上揚。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產持有者不禁後悔之前賣價過低，從而產生瞭反悔事件。
王先生在考察葡萄牙房產時，因機場附近二手房中介宣傳的房產價格低廉，便放棄瞭之前計劃的一手房購買，轉向瞭這套卡斯卡伊斯地區小區內的聯排別墅。
"當時覺得價格低瞭15%，比較劃算。"王先生說。
然而，在王先生交付20%公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算的定金之後，當地房價又出現瞭大幅度上漲，賣傢因此產生瞭悔意。他告訴王先生，因為之前售價過低，不具備公平交易條件，因此要求解除合同。
而在葡萄牙像這樣的私人賣傢違約的成本很低，幾乎沒有嚴厲的懲罰措施，王先生隻得無奈接受。"明明交瞭定金，連雙倍定金的違約金也沒有，"他說，"因為人傢說是訂金，不是定金，退不瞭。"
對於資金充裕的王先生來說，在想要的房產價格上漲後，還有機會重新來過。而對於許多預算剛好的傢庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現。
二、購買房屋產權不清：影響申請者居留資格
在購買瞭裡斯本的一套二手房後，張先生就"淪陷"在瞭葡萄牙的法庭上--這套產權不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期得拖延瞭張先生全傢辦理移民的時間。
因為歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負瞭債務，而他們借債的方式，正是抵押房產。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯系當地中介購置瞭一套位於裡斯本的二手房廣告。
但張先生不知道的是，這套房子當時已被抵押出去，隻是因為沒有完成正式抵押手續，因此無法發覺產權問題。
張先生在支付40%購房定金後(一般正規開發商隻要求5-10%定金)，回國支付瞭其餘尾款，並成功遞交瞭移民申請。然而，與此同時，這套公寓的抵押手續也正在辦理。
2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產權，在一年前已經屬於賣傢之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣後，向葡法院提出瞭訴訟。
自此，張先生全傢辦理移民的期限被無限延長，並需要經常赴葡萄牙出庭。
根據葡萄牙相關法律，即使客戶以有產權瑕疵的房產獲得瞭黃金居留權，隻要有相關利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權的更新。
三、操作委托瞭黑中介：支付費用後集體"消失"
在丁先生決定購買當地中介網站上掛出的四套房產時，他並不知道這是一個騙局。
許多國外中介制作類似房產匯總網站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介並不具備國內公安部辦法的隱私出入境資質，因此無法給客戶做出移民承諾。
但對於中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構的資質，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。
丁先生找到的中介為他介紹瞭當地房產律師，並約定隻收取5000歐元作為律師費，這包括瞭房產手續轉移費、房產律師代理費、移民律師代理費。對於他而言，似乎是"撈到一個大便宜"，不僅找到瞭便宜的房屋，而且隻支付瞭廉價的手續費。
然而，在丁先生支付瞭5000歐元後，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起"消失"瞭。
據瞭解，正常情況下花蓮縣銀行貸款利率，房產律師的收費為房產價值的1%，同時需要對房屋產權情況做出調查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應選在同一個律所。
四、二手房質量存在隱患：可能年久失修
歐洲房產的最大優勢，就是國內所缺失的"永久產權"，歐洲的房產可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產市場出現瞭一些年久失修的"老房子"。
在歐美國傢，大多數二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼裡，這種房子可達到9.5新的程度。
但實際上，在時間較短、經驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質量情況。但如果房屋出現蟲害(歐洲房子的特點)、質量問題、曾用於不良用途或鄰裡關系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08032655105.shtml
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