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天津新政或致房價大跌 郊區樓盤停工觀望
在天津武清龍鳳新城龍鳳大道上，恒大山水城孤零零地坐落在那裡。這個占地3100餘畝，規劃建築面積約200萬平方米的項目，周邊除瞭氣派的泗村店鎮政府以外再無其他"配套"。
在天津包括武清、寶坻、薊縣等郊區縣，這類以教育為賣點的大體量樓盤，吸引著不少外地人。然而，近日一則傳言讓當地開發商恐慌起來：3月1日起，天津市將取消外地人購房辦理藍印戶口政策，進而以工作居住證積分制等替代。
如傳言成真，郊區大盤開發商們的命運或將由此轉彎。
停工與觀望
在京津高速兩旁，可以看到一些項目的大幅廣告牌，主打標語是"藍印戶口、教育"。這是天津郊區大盤對外地客戶最大的吸引力。
在武清新城開發區內，多數樓盤在春節後還沒有開工的跡象。
"如果政府真的一刀切取消藍印政策，武清的房地產項目就得死掉80%。"武清當地一位開發商李坤(化名)對21世紀經濟報道記者表示，他們項目已經暫停，觀望政策的出臺。
恒大山水城一位銷售員也告訴記者，目前公司已經要求不再接受辦理藍印戶口的客戶。"你可以買，但我們不承諾能夠解決藍印戶口。"該銷售員無奈地表示，"大傢都在觀望。"
這位銷售員向記者建議，"如果藍印戶口政策真的取消，可以來武清抄底。"她預計，如果天津藍印戶口政策真的取消，武清的房價可能跌到4000元/平方米。目前武清的房價普遍在6000-7000元/平方米不等。
亞泰瀾公館的銷售大廳也沒有任何看房者。銷售員明確告訴記者，"藍印戶口取消會以繳納契稅的時間為準。從本周開始，武清市房管局已經不再接收藍印戶口的備案合同瞭。"
專為藍印戶口量身打造的"經緯城市綠洲"二期，卻在加緊售賣。該項目一期是2013年武清區的銷售冠軍，其絕大部分戶型總房款在40萬元左右，即武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。項目的宣傳語是，"經緯城市綠洲40萬現房，即買即辦，開發商承諾不下藍印戶口，全額退款。"
經緯城市綠洲的銷售員告訴記者，她不太相信政府會一刀切取消藍印政策。理由是，天津尤其是郊區縣房地產市場對藍印戶口政策依賴性很大，一旦取消，天津市的GDP與財政收入都將得不到保證。
藍印之憂
與其他城市藍印戶口不同的是，天津由於高考分數線明顯低於其他省市，所以其藍印戶口對外地人有著極大的吸引力。按照政策規定，凡在天津市參加普通高考的藍印戶口考生，須在報考前3年的10月1日前取得天津市藍印戶口，並取得天津市普通高中正式學籍，在學籍校就讀3年，持有天津市普通高中畢業證書等條件。
天津擁有比臨近省份更低的高考分數線，和更高的錄取率。2012年，天津與河北高考一本文理科分數線平均相差30分，二本相差達50多分；2013年，天津與河北文科一本分數線相差40分，二本更是相差超70分。
藍印戶口政策是近10年影響天津尤其是郊區縣樓市的最大因素之一。
桃園任何問題免費諮詢 1994年，天津藍印戶口政策出臺，即外地人在天津購房就可以申辦藍印戶口。2004年到2006年，天津藍印戶口增速迅猛，每年約辦理1萬個。彼時對購房款的要求是，市區30萬、環城四區20萬，郊縣8萬。
2007年4月1日起，天津市將購房辦藍印的門檻，提升為100萬元。
2009年，天津市又調低瞭申辦天津藍印戶口的購房款標準：市內六區和塘沽區(含開發保稅區)降至80萬元；環城四區和漢沽區、大港區降至60萬元；寶坻區、武清區和三縣：降至40萬元。這項政策對提振天津市尤其是郊區縣房地產市場起瞭極大的幫助作用。
武清區公安局相關負責人曾向21世紀經濟報道記者提供瞭一組數據：2012年，武清共辦理藍印戶口4456戶，13673人；2013年1-11月底共辦理藍印戶口4992戶，15203人。兩年共辦理藍印戶口共9448戶，人口28876人。據他們統計，這些辦理藍印戶口的人群在城區購買住房比例為73.49%，在下屬街鎮購買比例為26%。總體而言，辦理藍印戶口的人數占非天津市人員購房總數的40%左右，占武清商品房成交比例的20%多。
尋找替代政策
包括武清、寶坻、薊縣等在內，有大量類似於首創國際半島、京津新城、恒大山水城等郊區大盤。其中不少就是以藍印房為賣點。融創中國一位人士告訴記者，天津取消藍印戶口政策此前已傳聞多次，天津業內人士普遍認為這次是真的。
公開數據顯示，2013年，購房申辦天津藍印戶口門檻最低的武清區，房價漲幅達到9%，遠超天津新建商品住宅房價平均1.56%的漲幅。從成交套數來看，武清區在天津市19個區域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青區3000餘套。如果沒有藍印戶口的紅利，武清樓市前景堪憂。
2014年1月1日起，天津正式實行《天津市居住證管理暫行辦法》，符合條件的申請人可到流動人口服務管理機構提交申請材料，經審核合格可在20個工作日後領到自己的居住證。已實行多年的暫住證不再辦理。《天津市居住證管理暫行辦法》實行之後，落戶天津將采用積分制方式，以"居住證+積分入戶+員額總量"的原則來遴選擬落戶人員，鼓勵年輕、有文化、高技能和有貢獻人才在津創業就業落戶。天津工作居住證的出臺，被視為埋下瞭取消藍印戶口政策的伏筆。
接近政府部門的知情人士稱，天津藍印戶口政策會取消，但會以另外一種形式將買房落戶的政策保留下來。直接取消藍印戶口政策，不僅影響開發企業的銷售收入，還影響政府的賣地收入。
有業內人士認為，如果藍印戶口政策一刀切，將對天津房地產市場以及經濟造成重創，也會對天津城鎮化進程產生不良影響。
武清當地一傢主營業務為一級開發的開發企業負責人無奈地表示，受藍印戶口傳言取消影響，近期他們的賣地情況也不好。"本來去年年底包括中鐵、金科都看好瞭地塊，但現在都不談瞭。"
在天津郊區，可以看到成片拆遷後荒蕪的地塊，吊車寂然聳立的工地，他們都在等待命運的裁決。(編輯 徐煒旋)
新聞來源http://tj.house中和信貸.sina.com.cn/news/2014-02-20/09012615297.shtml
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