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  新加坡房企凱德置地有凱德廣場；豐樹在平洲有15萬平方米的怡豐城，預計5月份開業；鵬瑞利打造瞭鵬瑞利廣場。

租金便宜"空城計"暗湧 購物中心怎麼賺錢？

  圖/記者張宇傑

  文/表記者陳鈺鳳、張婷婷、曾艷珠

  這幾年，進入佛山的國內外一線房企大部分都開瞭或打算開商場。港資房企方面，瑞安有嶺南天地，未來在祖廟地鐵站旁還有偏向年輕消費群體的商場；新鴻基通過收購南海廣場涉足零售商業；魁奇路地鐵站旁的新福池上鄉房屋貸款港項目也將搭配高規格商場。

  代墊信貸怎麼貸款比較會過件析因：降租招商難免"千店一面"

  招商難度大，必然帶來空置率的上升，"空城計"在各大商場暗流湧動。樂從天佑城開業3個多月，其 頂層餐飲門店至今未滿；在同濟廣場，雖然首層滿鋪，但二、三樓卻顯得非常冷清，隻有零零星星的幾個鋪位在營業。南海新天地隻有新光百貨獨當一面，新開的潮 流天地隻有不到一半的鋪位在正常營業。

內容來自sina新聞

  近日，本報對佛山購物中心體量大增的情況進行全面摸底。據本報記者調查，佛山的購物中心數量大步追趕廣州、深圳，消費力和消費意願卻與廣深有明顯差距， 其中一項硬指標是：2013年社會消費品零售總額佛山僅占廣州1/3。一面是商業飽和，一面是消費力疲軟。面對零售商業過剩的局面，房產品牌開發商似乎仍 然不畏艱難險阻地向零售商業市場大舉進軍。遍地開花的購物中心，面臨著招商困難、同質化現象嚴重、租金乏力、線上經營不盡如人意等種種問題，佛山的購物中 心該何去何從？

  商業地產觀察

  困局：招商難度大"空城計"暗湧

  一位餐飲店老板說，近兩年，他主營的2大餐飲品牌已經進入瞭禪桂中心區6傢購物中心。

  明顯的租金窪地效應一定程度上吸引瞭外來商傢的入駐，卻也在一定程度上促成瞭目前佛山"千店一面"的局面。

  動向房產大佬偏愛自持購物中心

  開發商在零售商業領域一路高歌猛進。購物中心真是吸金利器嗎？

  位於季華路的恒福國際中心，從2012年開始就透風準備開業，卻至今未開。業內人士透露其"招商難度很大"。而面臨困難的也非僅此一傢，有近10年招商 經驗的盧先生說，10年前基本上是商場選商傢，現在是商傢選商場。"一方面是佛山的商場太多，商傢要考慮佈點半徑。另一方面，商場要謀求差異化發展，必然 會有針對性定位，可選商傢也就少瞭。"

最近兩年，佛山大型購物中心數量猛增。

  競爭：搶完快時尚搶餐飲

  在電商崛起的時代，零售商業如何挽留消費者？開發商們逐漸摒棄瞭單一的百貨形態，開始走大而全的全業態路線，涵蓋影院、餐飲、遊樂場等多種體驗業態。從業態組合上來看，百貨比例漸低，餐飲、娛樂等成為主打。

  但是，隨著數量的全面爆發，這些求變的舉措沒有讓購物中心免於千篇一律的困局。2012年，印象城率先在佛山打出瞭"快時尚"的旗幟，引入瞭優衣庫、無 印良品、H&M，快速占領瞭年輕白領群體的高地；次年，同商圈的鵬瑞利廣場開業，ZARA、H&M等又占據瞭主力店的位置；再接下 來，ZARA登陸南海廣場，優衣庫進駐樂從天佑城，快時尚品牌在佛山迅速發展。

  當招商人員發現快時尚也同質化瞭，又把目光鎖定到更能體現差異化的餐飲業。南海萬達廣場去年專門邀請餐飲店到外市參觀，以期增強進駐決心；綠地中心今年年初也專門舉辦"綠地饕界"，邀請60多傢具有代表性的酒店與餐飲投資商、企業參與。

  零售商業過量，背後的推動力一是土地拍賣時限定瞭項目的商業面積，一是地產商具體操作時也對零售商業情有獨鐘。

  零售商業篇(下)

  開發商大舉進軍購物中心，看重的是購物中心長期穩定的回報。但是佛山大體量的購物中心，令租金回報不盡如人意。

  一位入駐佛山多傢購物中心的餐飲品牌負責人告訴記者，目前就餐飲行業而言，購物中心的每平方米租金水平基本上都在200元以下。老商場餐飲鋪租金更隻在 100元左右，而新商場如萬科廣場、創鴻城、怡豐城等在120~170元之間，南海萬達廣場最貴，超過瞭200元。該負責人坦言，佛山各大購物中心的租金 上漲幅度不大，"與廣州有比較大的差距。"記者從印象城瞭解到，印象城的平均租金約150~160元/平方米，在佛山各大商場中租金中處於中檔水平。印象 城負責人坦言："不敢輕易漲租金，周邊的競爭壓力比較大。"

  高力國際統計數據顯示，佛山零售商業市場還處於成長期，租金水平較一線城市 有比較大的差距。國內的一些品牌商傢也正是看到瞭佛山的租金窪地，紛紛向佛山靠攏。廣東最大規模、專營於西洋古董的別有居已經正式進駐佛山誼園藝展中心， 其負責人坦言，選擇佛山市場就是看中瞭較低的租金成本。

  國內一線發展商方面，保利水城是保利華南商業地產的開山之作；三年前還堅持不做商業的萬科地產也已大方轉型，兩個核心項目南海萬科廣場、佛山萬科廣場都 有零售商業佈局；世界500強的綠地，進入佛山的扛鼎之作禪城綠地中心也有一定體量的零售商業；中海地產今年的商業首秀是為寰宇天下項目配備大型 shoppingmall；金地的瓏悅項目也佈局瞭商業街。

  出路初探：結成聯盟錯位招商

  近期，季華路上的商傢組建的季華商務同盟，就是在尋找避免同質化競爭的途徑。季華商務同盟不僅僅建立政企互動的橋梁，各會員之間也能實現資源共享。

  實際上，同盟會員企業之間就存在"互為供應、互為采購、互為宣傳"的巨大潛力，通過優化配置所整合到的如物資采購、品牌招商等所有資源都可能讓大傢享受 到更低的成本優勢。除此之外，"共享"也能為會員增加更多的商務機會。其次，通過同盟會員協商，可以錯位發展，在未來的城市發展中形成互補關系，讓整個商 務帶的發展能更加全面、更加健康。比如，印象城就希望能與一街之隔的佛山萬科廣場錯位招商，印象城沒有電影院，希望佛山萬科廣場能引進高檔電影院；而印象 城有沃爾瑪，就希望佛山萬科不要再做這類大眾化超市，可以選擇一些精品超市來做。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08274012600.shtml

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