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佛山爛尾樓復活夢 業內:需靠政府牽頭打開"死結"
■地處佛山"北大門"，爛尾多年的時代廣場如何復活仍是個問題。陳榮炎/攝
●廣州建業大廈一場大火，讓爛尾樓重回人們視線●佛山爛尾樓不多，解決之路卻很長
●業內支招：需靠政府牽頭打開"死結"
每個樓盤的背後都有一段歷史，或喜或悲。上世紀90年代初，隨著房地產開發熱潮的興起，佛山一些單位和個人紛紛涉足房地產領域，由於盲目開發，市場定位不準，資金鏈斷裂，加之一些債權、債務等矛盾糾紛，致使一些房地產開發項目停工，俗稱"爛尾樓"。
如果不是日前廣州建業大廈的一場大火，很多人已將它們遺忘。
時至今日，佛山很多著名爛尾樓已經實現華麗轉身，成為城市房屋信用貸款轉貸貸款全省皆可處理松山區信貸一道靚麗的風景。目前佛山現存爛尾樓已經屈指可數，但是，真正解決絕非易事。
它們都盼望著早日迎來春天。
"爛尾"生成
佛山爛尾樓不多，且在2000年後已基本沒有新的出現。在佛山市人記憶中，這些爛尾樓大多起源於上世紀90年代初中期，至今停建時間長達十年以上。
按佛山樓市專傢的說法，這些爛尾樓的形成，部分是受金融風暴和國傢調控大環境影響。有受訪專傢認為，上世紀90年代房地產局部過熱，1998年前後遭遇亞洲金融風暴，部分爛尾項目便是當時的產物。
另一方面，法律法規不健全，開發商盲目跟風也是造成項目爛尾的癥因之一。專傢指出，當時土地出讓制度非常不嚴謹不規范，可能幾百萬元就能拿到很好的 地，而一旦遇到銀根緊縮，開發商就難以為繼，資金鏈條斷裂最終造成爛尾。還有一部分樓盤，因遭遇政策性調整，如國傢規定，金融機構、政府部門不能參與房地 產開發，導致部分項目缺乏後續註資。
轉讓尷尬
能否通過法院評估拍賣，將爛尾樓移交給新的東傢，繼而將其盤活？記者發現，即使法院出面，也面臨不少問題。位於佛山火車站旁，堪稱佛山最大的爛尾樓"佛山時代廣場"，就是一個很好的例證。
據公開報道，爛尾多年後，佛山時代廣場在2006年曾有一次轉機。當時佛山泰裕房地產開發有限公司通過法院拍賣競得，但時代廣場所有者佛山華遠公司， 卻以拍賣過程隻有裕泰公司一傢舉牌為由，認為拍賣過程不合法拒交產權。後來雖經法院裁定拍賣過程合法，但佛山華遠仍不認同裁決，不斷上訴，導致法院執行空 懸，雙方陷入僵持。
記者昨日從華遠公司一名工作人員得到證實：該大樓目前仍在荒置中，未有解決方案。
禪城區法院執行局相關負責人告訴記者，司法手段確實是解決爛尾樓問題的好途徑，但法院在執行過程中也遇到不少難題。首先是移交難，由於爛尾樓拍賣涉及 到銀行、開發商、建築商和材料供應商、建築工人等多方利益，法院需要多次協調，制定各方都滿意的分配方案。拍賣的價格如果達不到預期，上述各方不肯撤離或 移交材料，買收人就無法接收。第二是辦證難。一方面開發商、建築商圖紙或其他材料缺失，缺乏相關材料，買收人就很難辦理產權移交手續。第三，國土房管部門 對爛尾樓辦理產權手續的配合程度不夠，補交材料、補交款項等手續繁瑣，折騰來折騰去，費時費力。
"買收人競拍爛尾樓面臨很多風險、耗費很多精力，擔心移交不瞭、辦不瞭證等，另外要擔心接收爛尾樓能否盤活。因此每次競拍都是看的人多，最後參與競拍的很少。"
上述負責人表示，為瞭解決爛尾樓辦證難問題，法院和國土房管部門一直都在協調，法院認為，隻要確認新的買收人買下那棟爛尾樓，國土房管部門就可以直接跟新的買收人對接溝通，減少辦證的各項成本。
"由於雙方理解不同，(爛尾樓)辦證難問題仍未解決。"該負責人坦言。
"復活"案例
需要指出的是，爛尾樓成功"復活"的例子也不在少數。佛山地標式的摩天大樓恒安瑞士酒店、順德城央景峰便是其中的典型。
聰明的開發商在蓬勃的樓市經濟中找到機會。幾年前，路過普瀾一路的市民抬頭不難看到一個空蕩蕩的建築框架。如今，這座最高17層的大樓變身逸彩美寓住宅樓，晚上燈火通明，毗鄰電影院和佛山祖廟的地理優勢，讓這裡的單身公寓租金高於同類許多。
同樣的華麗蛻變發生在佛山印象城。這座與佛山地標電視塔對望的大型購物中心，它的前身少為人知：先是嘉信茂廣場，後改為新一城，面積不過5000平方米。2011年底，深國投收購商場後面一座爛尾樓，並追加投資3億元將兩個項目打通，重新規劃，升級擴建為10萬平方米的印象城，在佛山首次引進H&M、優衣庫等知名品牌，次年年中重新開業後，成為潮流購物好去處，繁忙時段的停車樓總是排到第五層。
尤其這兩年以來，隨著佛山城市升級行動計劃的推進，商業氣氛顯然要比過去濃厚許多。季華中央商務帶20多個商業項目的落地，為這座城市面貌帶來飛躍式的蛻變，老城區活躍起來，很多舊商場經過重新升級改造，成為商業旺地。
初次坐車來到佛山的外地人不難發現，鴻運汽車站對面有一排低矮的商鋪，與佛山城市面貌格格不入，這裡原是一個爛尾瞭約20年的32層大廈項目。如今，這裡也在改變：建築工人正忙著施青年創業貨款2016條件工，原來的商鋪將拆除，取而代之的是更為現代化的兩層商鋪，預計春節前完工。
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- 佛山爛尾樓的“復活夢”
- 佛山爛尾樓復活夢 業內:需靠政府牽頭打開"死結"(1)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09493837136.shtml
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