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信貸雲林台西信貸2014開門紅 首場土拍華潤12.34億元收北塔地塊
圖為土拍現場
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2013年最後一周沈陽土地市場11.2億完美收官，2014年首場土拍繼續意氣風發，皇姑北塔鋼材市場地塊隆重登場。
根據沈陽市規劃和國土資源局發佈的土地拍賣公告，此次拍賣的地塊位於皇姑區首府新區，東至用地界線，西至鴨綠江街，南至崇山東路，北至用地界線。土地面積160374.6平方米，根據規定，該地塊商品住宅須采用全裝修(產權調換房屋部分除外)。
根據公告，北塔鋼材市場的容積率不大於2.6大於1.0，商業比例不大於50%，規劃用途為居住、商業，起拍價格為2952元/建築平方米。最後，該地塊被7號華潤以2960元/平方米的單價，12.34億元的總價收入囊中。
將擔當重任建商業綜合體
皇姑區有關負責人在接受采訪時曾表示，皇姑區的大項目將集中在首府新區，建成集金融服務、科技研發、高端技術服務以及高新技術產品基地等元素在內的高端經濟區，預計這一項目的建築面積將達58.93萬平方米，純商業項目的面積也將達到34.4萬平方米，當時即被認為能夠承擔這麼大體量的也隻有北塔鋼材市場地塊。
有業內人士認為，老長客總站一帶地處一環，交通便利，區域距離中街、太原街商圈都比較遠，缺少大型的商業配套項目，而周邊居民較為密集，潛在消費力比較大。此外，該區域是皇姑區首府新區重點開發之地，且就這塊地的規劃條件來看，50%的商業比例，需要占地8萬平方米，如果以2.6的容積率計算，那麼建築面積就要20萬平方米左右，這麼大的商業體量，對於那個位置，單純建大型的購物中心的可行性比較低，因此應該會是純商業+寫字樓+公寓。
據拍得該地塊的華潤表示，地塊未來將建成五彩城綜合體，將在今年動工。對於這個規劃，睿意德沈陽分木柵信貸借款公司市場部總監宋欣分析，華潤的介入直接改變瞭皇姑區沒有優惠城市綜合體項目的現狀。也符合皇姑區整體的需求，未來對皇姑區商業發展的影響是巨大的，大大提高瞭皇姑區商業在城市中的地位，華潤未來的規劃極有可能定位華潤五彩城，與華潤萬象城，鐵西五彩城形成鐵三角的局面，大大提高瞭華潤集團在沈陽商業輻射能力。
全裝修住宅均價或超萬元
事實上，對於該地塊來說，不僅僅是商業項目的未來規劃值得關註，地塊上的住宅部分更是引人註意。
據瞭解，北塔鋼材市場地塊周邊的小區房價已經較去年同期有所上漲，一般在8000元/平方米以上，部分已經超過瞭9000元/平方米。
業內人士分析表示，該地塊位置優越，是一環旁難得的熱地，此外住宅部分還是全裝修，這樣房價一定會比普通清水房要高一些，預計建成後住宅均價每平方米或超萬元。
目前區域內的新建商品住宅樓盤數目不多，在售的項目僅有金輝天鵝灣一傢，均價在8400元/平。前不久地塊附近剛剛拍出一宗地塊，為金地所得，將建造高檔居住樓盤，業內預測價格將破萬。
因此，有觀點認為，華潤拿下北塔鋼材市場地塊後，憑借其品牌魅力及合理定位，未來兩年住宅價格在目前均價的基礎上拉升20%應該沒有問題。
地塊名稱
北塔鋼材市場
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/10202562052.shtml
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