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房產價格不計入CPI被指實質拉低通脹數據

  國傢統計局9日發佈報告，6月份全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.7%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。分析人士認為，主要是由於翹尾因素引起反彈。但是值得關註的是，住房租金上半年漲幅持續偏高。究其原因，房地產行業不斷集納資金，溢出效應帶動相關領域價格上漲，已成為新的"通脹"中心。房租價格上漲預示通脹風險未消除，流動性"去杠桿"還需延續。

  在影響物價上漲的八大類商品中，食品價格6月同比上漲4.9%，漲幅最大；漲幅排在第二的就是居住價格，同比上漲3.1%。其中，6月住房租金價(1245.80,-0.10,-0.01%)格同比上漲4.1%，上半年同比上漲3.7%，均遠高於CPI同比漲幅。

  近半年來，居住價格持續上漲源於房地產價格上升。一直以來，房地產價格未計入CPI統計，但隨著房價上漲，房租價格水漲船高。作為CPI統計指標的租金、服務和資源品價格將對未來CPI帶來較大上漲壓力，其影響在近半年來表現尤為明顯。

  曾在相當長一段時間內，我國房地產價格不計入CPI，這在實際上"做低"瞭通脹數據。由於房價偏高，吸納部分流動性，影響居民收入支出結構，導致與房地產關系不大的其他消費品價格徘徊信貸貸款貸款全省皆可處理不前。因而，高房價在過去多年中未對CPI產生太大影響。

  然而，隨著房地產業在國民經濟中的比重不斷上升，這一影響眾多產業的特殊行業開始擔當流動性的派生力量。在社會融資總量中占相當比重的信貸、票據、債務融資、信托融資與房地產掛起鉤來，規模不斷膨脹，泡沫越吹越大。流動性已在相當程度上被房地產"綁架"，或者說，房地產成為新的"通脹"中心。

  相關研究顯示，貨幣供應量增加與房地產價格具有長期的正相關性。過去幾年，相對寬松的貨幣政策助推房價與房租價格上漲。貨幣政策對房地產價格的影響，主要是通過利率、匯率和信用渠道等途徑實現。

  正是由於房地產業新的派生功能，未來存在物價上漲壓力的不僅僅是房租等居住類價格。

  除傢具、建材、傢電價格可能首當其沖受到影響，水、電、燃氣價格也在上漲之外，其他消費品價格將逐漸受到溢出效應影響，整個社會體系的通脹中樞將會上移。從這個角度看，在未來半年或更長時間內，通脹風險不能排除。

  要排除或減弱通脹房屋信貸利息怎麼算任何問題免費諮詢房屋信貸利息怎麼算利率多少免費諮詢試算中樞上移風險，需繼續調整流動性中的結構性失衡問題。擠出貨幣體系中的"水分"，規范影子銀行和金融機構使用杠桿，引導銀行將貨幣更多投向實體經濟。采取差別性政策，抑制部分行業發展過熱和產能過剩。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/09182292181.shtml
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