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地產巨頭未來幾年大城市房價繼續飛漲
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三中全會特別報道：房地產調控新變局
9日，在"《財經》年會2014：預測與戰略"的一場夜話論壇上，華遠地產(2.67, -0.01, -0.37%)董事長任志強表示，據粗略計算，北京目前的房價已經相比2010年翻瞭一番，但是目前上市的樓盤"根本不夠賣"。供不應求的狀況明顯。
對於需求如此強盛的原因，萬科集團執行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬，新增常住人口約50萬，新增結婚傢庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加，每年的供應量隻有20多萬套，"還不到一年新增人口的幾分之一"。
除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大慶認為，不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據其測算，中國中學100強中，僅上海和北京就占瞭60個名額，剩下的40個在其他幾百個城市間分配。
公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同，帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。
內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場夜話上表示，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續存在，房價上漲動力仍存。此外，他認為，之前的每輪樓市調控政策都打壓瞭供應或貸款，而之後都出現瞭報復性的反彈，這也是今年房價持續上漲的原因之一。
中共十八屆三中雲林汽車貸款管道全會近期出臺的改革文件稱，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
針對農地入市對土地市場和樓市的沖擊，任志強認為，不宜過早下定論。他指出，真正落實中央政策還需要破除法律、規劃以及戶籍制度等多重限制，可 能公教貸款利率比較2016需要一段相當長的時間。"先把法立瞭，再討論對房價和稅制改革其他問題有什麼關聯"，期待改革政策一蹴而就地立刻發揮作用並不現實。
北京首都創業集團董事長劉曉光[微博]也在此間表示，農村集體建設用地的流轉，對於城市邊緣土地價值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經拍賣過的土地。"關於加快房地產稅改革，可能還得需要一定的時間出臺。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07342502412.shtml
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