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1200萬元的躍層和想象不一樣 業主告到法院
本報訊 2011年初，杭州人老吳為自己和女兒兩傢買房。1200萬元的價格，買瞭一套14躍15層，共370平方米的躍層、精裝修期房。想著可以和女兒一傢住在一起又有獨立空間。
2012 年底，老吳驗房時大吃一驚。房子與他的想象有很大的不一樣。當初銷售員說電梯可以抵達14、15兩層，但實際電梯隻能到達14層。2013年11月，老吳 告到法院，要求解除買房協議。目前江幹區法院剛剛做出一審判決，這套價值1200萬元的房產，因為銷售人員的虛假陳訴和宣傳，給瞭吳先生錯誤的影響從而下 單，買賣合同可以撤銷。
房子到手種種不如意打官司的不少，能夠成功退房的不多。盡管目前開發商是否會上訴尚不知道，但是我們可以來看一看，這個官司老吳是怎麼打的。
被銷售人員改變的買房計劃
原計劃，老吳打算買兩套房子，自己兩夫妻一套，女兒一套，而且最好是一碗湯的距離(指父母與子女傢的居住距離不遠不近，煲好一碗湯送過去剛好不涼)。來到江幹區的這個精裝修樓盤選擇，他原本是想來看看230平方米和88平方米這兩種戶型的。
售樓人員聽瞭老吳的意思後極力推薦，不如買我們14層躍15層的躍層戶型好瞭，370平方米。躍層有挑高，層高高達3米，多氣派。還有這個戶型很靈活，電梯可以到14層，也可以到15層。
按照老吳的理解，電梯可以分別抵達14層和15層，這一點讓他最為心動。覺得既能和女兒住在一起，又能有相對獨立的生活空間。
考慮後老吳下單，總價1200萬元，相當於每平方米3.3萬元，吳首付371萬元。
2012年底，吳先生接到通知去驗房，傻眼瞭，這完全不是他理想中的房子。
說好的電梯可直達14、15層沒有實現
老吳後來起訴的理由，有3條。
前兩條都涉及到房屋結構問題。比如說好的氣派的挑高客廳一點都不氣派，另外客廳裝修成吊頂下沉式的，層高也沒有達到合同約定的3米。究其原因是，躍層的衛生間排水管道通過客廳頂部，所以將客廳吊頂包得過低。
還有售樓部的樣板房沒有擋水坎，而實際交付的房屋涼臺與房間之間有擋水坎，不僅難看，而且不方便。
最主要代償信用貸款缺錢急用哪裡汽車貸款的是第三條，也就是老吳說的：為什麼當初說的電梯能夠直達14、15層實現不瞭，現在隻能到14層，也就是說原本他打算分兩戶人傢住的，現在大傢還是必須要一個門進。
當時驗房後，老吳就留瞭個心眼，在與開發商的交涉過程中，他悄悄錄瞭音。錄音裡再度問瞭當初的銷售員，銷售員是承認的，當初介紹的電梯確實可以分別抵達14、15層的。
法院判決屬於虛假陳述可以撤銷合同
老吳認為房產公司這是欺詐。江幹法院審理後認為，所謂的"欺詐"，是故意告訴對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。
但是，第一條理由涉及的情況，合同裡早有約定：管線佈置以商品房實際交付時的現狀為準，房屋層高為3米與竣工圖相符，所以，吳先生說的這一條構不成欺詐。第二條吧，擋水坎的高度設計與竣工圖相符，且開放式涼臺也的確需要擋水銀行借貸利率算法信貸年息農地貸款率利最低銀行坎，所以也說得過去。
唯 獨第三條。還是老吳的錄音起瞭關鍵作用，其真實性被法院采納瞭。法院也因此而認定："因銷售員關於電梯設置的允諾構成虛假陳述，吳先生基於對銷售員虛假陳 述的信賴，即特定目的能夠實現，而陷入錯誤認識並訂立瞭合同，房企實際交付的房屋不能實現吳先生購房的特定目的，銷售員的虛假陳述影響瞭合同的訂立，吳先 生據此有權撤銷合同"。
從法律上來說，這就叫做合同一方是在受瞭誤導，違背真實意願的情況下簽訂的合同，按法律規定受損害方是有權要求撤銷合同的。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11534067052.shtml
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