京二手房貸款錢荒依舊 央行窗口指導後仍有銀行觀望
不知是否真應瞭那句"將在外，軍令有所不受"的古語，央行對於房貸個貸的窗口指導雖經兩周時間的發酵，然而《證券日報》記者註意到，在二手房交易市場，購房人獲得銀行的貸款仍然並不容易。
記者走訪幾傢房產中介後發現，目前北京地區仍有多傢銀行對二手房貸款處於觀望狀態，隻有北京農商行、匯豐銀行等銀行對首套二手房貸款予以95折的優惠。
鏈傢地產亞運村某分店的二手房"銷售冠軍"告訴本報記者，他的一位客戶去年11月在某國有大行完成面簽，貸款也很快報批瞭，但到直到現在銀行都沒有放款。
北農及工行放款快
客戶"擠破頭"
某地產中介的面簽大廳今年由朝陽門的豐聯廣場6層搬到瞭建國門附近。與往常的情景不同，如今在新的面簽大廳裡，北京農商行與工行的面簽窗口排起 瞭長隊，而在去年這個時候，各傢銀行窗口前的排隊人數都差不多，不時有客戶嫌自己的隊伍辦得慢而轉投其他銀行隊伍。這種現象在今年的大廳中已經絕跡，即便 工行的排隊人數多，大部分的客戶仍然選擇堅守。
該地產中介一位人士表示，春節後，隻有少數銀行對二手房貸款客戶有優惠政策。"其實從利率上來看，隻有北京農商行和匯豐、花旗等為數不多的幾傢 銀行有95折優惠，客戶選擇北京農商行和工行的原因是銀行放款比較快，有些銀行也包括國有大行由於額度原因，對二手房貸款的放款非常緩慢"。
該中介人士還向記者介紹，目前銀行對於利率上浮客戶的放款速度要快於基準利率或者利率打折客戶，許多客戶也被迫選擇這種高成本的貸款方式。主要 原因在於，目前市場上換房的客戶很多，為瞭盡快拿到全款，賣方通常要求約定一個付款的截止時間，為瞭不違約，買方就隻能選擇高於基準利率進行貸款。
而在此前，人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。
如今距通氣會召開逾兩周，部分銀行卻仍在觀望。
記者拿到的某大型地產中介的房貸利率指導價格表顯示，首套二手房利率最高的是光大銀行(行情，問診)和交通銀行(行情，問診)，均為基準利率上 浮5%，北京農商行、農業銀行(行情，問診)、匯豐銀行、花旗銀行可以打95折，其他銀行均為基準利率。而據該中介介紹，北京農商行在海淀區的首套二手房 貸款利率可以打85折。
北京農商行個人金融部負責人告訴記者，目前農商行的房貸業務主要是按照規模逐筆審批發放，做房貸業務在利率上確實有一些壓力，但該行還是決定對一些優質客戶優惠。
相較於現在相對緊張的貸款市場，此前享受瞭85折利率優惠的貸款客戶卻更加被動。鏈接地產亞運村某門店的二手房銷售"業績冠軍"給記者講述瞭他 一位客戶的經歷。此客戶去年11月份在某國有大行業務辦理窗口完成瞭面簽，貸款審批也很順利，隻是銀行遲遲未能放款。"正常來說，房產過戶30天左右就可 以放款，但今年已經過瞭接近5個月，仍然沒有動靜，拿不到全款就不能交房，這讓買賣雙方都十分被動"。
而對於銀行惜貸的原因，銀率網分析師閆博鍇認為，銀行貸款額度的主要影響因素是存貸比和存款準備金率兩個考核指標。由於銀行理財產品的熱銷和互 聯網金融的沖擊，銀行個人存款明顯搬傢。據央行統計，今年4月份人民幣存款減少6546億元，同比多減5545億元。其中，住戶存款減少1.23萬億元， 存款的減少意味著貸款可用額度相應的減少；同時，銀行對房地產市場風險判斷的提升，致使銀行相應減少房貸的貸款額度。
此外，國傢未來還會持續對三農和小微企業進行資金扶持，加大對棚戶區改造的資金扶持，銀行資金的分流效應也將越來越明顯；而經營類和消費類貸款為銀行帶來的利潤要遠高於住房貸款，資金的周轉速度也要快於住房貸款，這些因素自然會促使銀行降低對住房貸款的關註度。
台北市身份證貸款 6月份後資金緊張
局面或可緩解
在央行"喊話"後，雖有銀行表示首套房房貸利率將從上浮10%下調至5%，但對市場來說，顯然並不解渴。中原地產首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以土信貸台南楠西土信貸上，導致很多交易停滯。
而上述鏈傢地產的中介人士也表示，近兩周，二手房房貸市場仍然保持著此前的運轉狀態，基本沒有變化--批貸不難、但申請折扣難和放款難仍然沒有得到解決。
閆博鍇告訴記者，鑒於央行近期對銀行房貸的窗口指導和未來貨幣流動性寬松的預期，今年6月份之後房貸額度的緊張形勢有望緩解，批貸放款速度會有所提升，房貸利率或將回落，但預計也僅限於首套居住型住房。
此外，房貸利率的優惠很可能會局限於工、農、中、建、交五大國有銀行，其他中小股份制銀行和城商行對房貸利率的優惠或許仍保持謹慎。閆博鍇還表示，從優惠力度來預判，估計很難達到此前85折的折扣力度，更可能的利率水平是徘徊在基準利率95折至上浮10%之間。
某上市銀行北京分行個貸經理向記者表示，銀行做房貸的規模有限，這就決定瞭每年隻有這麼多額度，前面放得快就意味著後面無錢可貸，今年許多銀行的放款仍然是在還去年的舊賬。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07402749346.shtml
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