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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??南沙區金洲湧地王(今年推出)項目開始誠意登記
??推出時間:2014年7月就開放瞭銷售中心,同年10月底取得第一批預售證,目前項目正在銷售中。
??周邊售價:目前該板塊在售尾貨屬於商業性質的四海城項目,帶裝修售價為2萬元/平方米。住宅項目萬科歐泊帶裝修售價也約2萬元/平方米。
??合富輝煌監測報告分析指出,在中心區地王集中區域可能形成規模效應,地王項目入市一定程度會推高周邊項目售價。而外圍區域由於供應量巨大,地王對片區市場難形成大的影響。
整合銀行信用貸款??黃埔區南玻地王(已開盤)復式均價1.8萬-2萬元/平方米
??推出時間:開始誠意登記,即將推出。
??產品:綠地·新裡緹香公館首推單位面積涵蓋57-186平方米多種戶型,采用經典ART-DECO建築設計,超百米的高度,也是花都的人居地標。根據網簽數據顯示,該項目住宅部分領取預售證有180套,目前網簽有30套左右,成交均價11599元/平方米。
??樓面地價:6130元/平方米
??樓面地價:6434元/平方米
??樓面地價:19638元/平方米
??番禺萬博商業地王(今年推出)預計今年5-6月開售
??推出時間:目前還在施工,預計今年5-6月開售
??蘿崗雲埔工業區地王(今年推出)預計3月推出
??產品:該地塊為萬科所拿,目前還處在產品研究和設計階段。
??周邊售價:位於廣州大道北的卡佈奇諾住宅售罄,2014年初均價2.2萬元/平方米,僅剩少量公寓均價1.6萬元/平方米左右。南湖半島花園二手價在2.1萬-2.4萬元/平方米。
內容來自sina新聞
??2013年,隨著商品房市場的紅火,廣州土地市場也呈現白熱化,每拍一次地幾乎都會創造新的區域地王,該年全年也出現瞭8宗地王。“以前地王項目也能賺錢,因為拍地後到開售大概兩年時間,兩年後的房價已經漲上去瞭。不過一旦房價沒漲,地王項目就很難做。”一位業內人士告訴記者。
??周邊售價:周邊在售樓盤羅馬傢園在推龍禧組團豪裝五房,面積215-240平米,折後售價3.2萬-4.5萬元/平米。
??推出時間:預計今年3月推出
??產品:項目命名為佳兆業天墅,打造全新的“天”字系列產品線。按照原計劃,該項目定位全新門戶地標式高端豪宅社區,整體規劃建設16棟低層建築、5棟27-29層的白雲山山景樓及兩棟35層高的住宅塔樓。佳兆業曾表示,樓面價與周邊樓價相比屬於合理范圍,而業內人士也預測,地塊日後所建項目均價可能超4萬元/平方米。
2013八大地王迎上市潮還是面粉貴過面包或虧本賣
??周邊售價:同位於原黃埔區的君和名城在售75-120平方米兩房三房,均價1.8萬-2萬元/平方米,開創大道與黃埔東路交會沿線宏康花園,二手房價約1.1萬-1.2萬元/平方米。
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??看法:虧本賣將成為現實
??周邊售價:目前該地塊附近的住宅項目凱粵灣,在售兩至三房帶精裝修售價約在2.4萬-2.8萬元/平方米;同時與該項目一江之隔的珠光禦景一號,帶精裝修售價已達4.2萬元/平方米。
??推出時間:未定
??南都記者近日調查2013年廣州的8宗地王項目發現,價格較低的花都區新華街地王、黃埔區南玻地王等已經開盤銷售,南沙區金洲湧地王、番禺萬博商業地王、蘿崗雲埔工業區地王計劃在今年推出市場,而較貴的白雲區同寶路地王、海珠區南洲路地王還在建設中,尚未確定上市時間。荔灣珠江隧道口以西地王則仍處於規劃階段。
??海珠南洲路地王(建設中)預計明年入市,房價或達5萬
??樓面地價:34590元/平方米
??白雲區同寶路地王(建設中)單價或超四萬,原計劃今年推出
??推出時間:預計2016年推出
??產品:開發商為越秀地產,據已獲批的規劃圖顯示,小區大門設置於地塊東南方,一入大門,右手邊就有一棟兩層高的橢圓形商業會所,被不規則的大泳池以及綠地環繞。在會所旁邊,就是三棟36層、自東向西排列的商品住宅,首層局部架空,20-21層設有空中連廊,將三棟樓宇相連。小區的北邊規劃瞭大片綠地,住宅均南北對流,南向臨江,幾乎每個單位望出去都有綠地和水景。小區綠地率30%,配套居民健身場所和羽毛球場等。有業界人士預計,其房價要達到5萬元/平方米才有較為可觀的利潤。
??對於這批地王項目的命運,方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,幾個地王周邊近期新拍土地便宜瞭不少,如何與周邊對手抗衡是巨大挑戰。“拖著不開工又有利息壓力以及土地沒收壓力,可以預見2015年會有許多虧損銷售的房地產項目出現。”
??樓面地價:14194元/平方米
??推出時間:已出規劃,目前建設中,原計劃2015年推出。
??產品:該地塊為中鐵建所拿,由1棟甲級寫字樓和裙樓商業街組成。其中,寫字樓高165米,層數為36層,未來部分開售部分持有。預計2015年5-6月份先開售帶餐飲功能的裙樓商業街鋪。目前,售價未定。
??周邊售價:與花都區新華街地王距離最近的樓盤為傢和逸品苑,目前成交均價約1.3萬元/平方米。距離幾公裡處的路勁悅峰,售價約9000-1萬元/平方米。
??值得註意的是,盡管距離拍地已經接近兩年的時間,但是部分“地王”項目面粉貴過面包的狀況依然沒變。白雲區同寶路地王樓面價達到25579元/平方米,如今附近二手價仍在2.1萬-2.4萬元/平方米。蘿崗雲埔工業區地王樓面地價9181元/平方米,相隔不遠的翡翠綠洲僅售8990元/平方米起。最貴的海珠區南洲路地王樓面地價達到34590元/平方米,周邊在售樓盤羅馬傢園在推龍禧組團豪裝五房折後售價3.2萬-4.5萬元/平方米。
??周邊售價:緊鄰金洲地鐵站的時代雲圖在售66-113平方米兩房三房,均價1.2萬元/平方米,廣晟海韻星洲毛坯價8000-9000元/平方米。創鴻南沙一品二手房1萬-1.1萬元/平方米左右。
南崁房屋汽車貸款土城房屋汽車貸款??地王等兩年面粉依然貴過面包
??產品:保利綠地大都匯,規劃有1棟甲級寫字樓,1棟精英總部寫字樓,4棟系統最熱銷的公寓產品和雙地鐵旁黃金旺鋪。計劃首推300套48-67平米酒店式loft公寓,樓高22層,3梯15戶,均價1.3萬元/平方米。由於該盤位於廣東自貿區南沙片區內,且緊鄰金洲商圈,受到瞭不少投資客的青睞。
??以前買瞭地王的人都還賺到瞭,不過今年可就難說瞭。在2013年,廣州土地市場瘋狂,全年出現瞭8個區域地王,而兩年後的2015年則將迎來地王們的上市潮。南都記者調查發現,8宗地王有的已經在售,有的還在規劃階段。值得註意的是,由於2014年房價不漲反跌,不少地王項目在等待兩年後依然面臨“面粉”貴過周邊“面包”的窘境,今年或將有“虧本賣”的現象出現。
??樓面地價:11812元/平方米
??花都區新華街地王(已開盤)網簽30套,均價11599元/平方米
??推出時間:2014年11月已開盤,目前因特殊原因暫停銷售。
??產品:佳兆業城市廣場定位為“中心區純復式生活大城”,首期推出1號樓、2號樓層高6米復式戶型,包括85平方米、88平方米、90平方米、123平方米四房兩廳三衛,另外還有9號樓平層,戶型為83平三房兩廳兩衛,均帶精裝修。復式均價1.8萬-2萬元/平方米,平層均價1.6萬元/平方米。開盤當天銷售達六成。
??2013八大地王現狀
??樓面地價:9181元/平方米
??周邊售價:翡翠綠洲目前在售80-163平方米的二至四房,最低價8990元/平方米起,毛坯均價9700元/平方米,精裝售價10500元/平方米。
??樓面地價:25579元/平方米
??產品:該地塊由越秀地產攜手保利聯合開發,項目越秀保利愛特城總占地18.95萬平方米,容積率僅2.5。項目預計分三期開發,涵蓋70-125平方米的二至四房。
??荔灣區珠江隧道口以西地王(規劃中)樓面價近2萬,周邊盤賣2.4萬
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08355966725203668287513.shtml
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