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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  而且由於轉換期權的存在，也使得投資者願意接受較低的債務利息，進而大大節省公司的現金流，減輕公司的財務負擔，同時在操作方式上也更靈活。

  "上市房企隻要具備條件的都會爭取股權融資，這類資金對房企來說太重要瞭。我們這次比上次準備得更為充分，募資資金投向的5個地產項目，在整改等方面都費瞭很大心思，"招商地產董秘劉寧昨日向南都記者介紹，公司對此次方案很有信心。

  根據規則，可轉債發行結束之日起滿六個月後，可轉債持有人即有權申請債轉股。這意味著招商地產此次動作是一次股權性質的融資行為。分析認為，由於可轉換債券有可以轉換為股票的期權，且每年3%的票面利率不僅低於普通企業債券的利率，也低於同期的銀行貸款利率，因此招商地產算瞭一筆劃算的賬。

  事實上招商地產對資金的饑渴不言而喻。公司董秘劉寧向南都記者介紹，近年持續加大具備潛力的土地資源的獲取，同時也會適時進入有潛力的二、三線城市。擴張仍在快車道。而不久前公佈的三季報顯示，招商地產前三季度凈利潤22.4億元，同比下降37.9%。公司解釋由於項目竣工時間分佈的不均衡，毛利率高的項目暫未結轉。

  自今年房地產再融資出現松口以來，招商地產就多次提交再融資方案，期望從資本市場獲取資金支持。

  "目前我們確實迫切需要這筆資金，一方面我們對成功發行很有信心，另一方面我們這次也做瞭更為充足的準備，5大項目在綜合整改方面都花瞭很多功夫，"招商地產董秘劉寧昨日如是向南都記者表示，證監會對於募集資金用途的要求很嚴格，定好瞭的項目是不能再改的。

  "不管是哪個上市房企，隻要有條件的都會爭取股權融資，這類資金對房企來說太重要瞭，"招商地產董秘劉寧昨日告訴南都記者，為拿下80億的規模，招商地產精心選擇瞭整改優良、開發價值體量較大的項目來作為募集資金投向。

  沖擊再融資一度折戟的招商地產昨日再拋80億元可轉債方案。招商地產公告宣佈，擬公開發行A股可轉換公司債券，募集資金總額不超過80億元。發行金額將提請股東大會授權公司董事會在上述額度范圍內確定。

  昨日方案顯示，招商地產擬公開發行A股可轉換公司債券，募集資金總額不超過80億元，期限為6年，按面值發行，發行年利率不超過3%，每年付息一次。本次募集的80億元資金在扣除發行費用後，將全部用於旗下地產項目的開發建設，包括深圳雙璽花園一期二期、珠海依雲水岸、深圳坪山花園城二期、武漢江灣國際共計5個地產項目。而5大項目總投資額為214.26億元。

  "房地產行業再融資已經有所放開，如能趕上適當的窗口期，上市房企可通過多種股權融資重構財務杠桿，優化負債結構，"中投顧問房地產分析師韓長吉向南都記者表示，這對房地產行業來說有利於長期的穩定發展。

  "迫切需要這筆資金"

  不過招商地產的負債情況居行業較低水平，資產負債率為43%。同時期內貨幣資金同比持平。

  "招商地產的動作很多，包括與招商局資本簽訂合作協議，將在設立商業地產基金、產業園區探索、聯合開發地產項目等方面展開合作，沈陽項目即是一例，"國信證券分析師區瑞明就註意到，隨著行業整體環境的寬松，招商地產很可能重啟再融資，更加註重利用資本市場盤活自身及集團的優勢資源。

  房企再融資環境趨松2胎房貸 2胎房貸條件

  不少券商對昨日招商地產的可轉債發行方案評論認為，由於目前房地產再融資環境松綁，該方案可行性很高。而事實上不少房企都成功做瞭股權融資，行業環境趨松。

  南都記者從廣東格林律所瞭解獲悉，可轉債一大直接優勢就是成本相對較低，因此在債券市場頗受歡迎。由於可轉換債券有可以轉換為股票的期權，此次每年3%的票面利率不僅低於普通貸款率利計算公式表二胎年息企業債券的利率，也低於同期的銀行貸款利率。

內容來自sina新聞

  由於融資計劃出現過不及預期的情況，招商地產此次表示，在不改變本次募投項目的前提下，公司會根據項目的實際需求，對上述項目的募集資金投入順序和金額進行適當調整，募集資金不足部分由公司自籌解決。

招商地產擬發80億可轉債

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08534558959.shtml

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