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因為"觀瀾湖地產"，李亦菲和彭龍如產生交集--彭所在的中地行公司總部，是觀瀾湖地產十餘個城市的分銷商之一。主要為觀瀾湖地產在海口的項目積聚廣東和中部地區的客戶資源，包括長沙。
更適合的玩傢或許是旅遊地產和養老地產。"旅遊地產和養老地產在產品類型上容易分割成小型投資品，對於異地投資客來說，資金門檻沒有那麼高，變現更為容易，也是效果較好的投資品。"彭龍如說。
更重要的是由於省內城市之間距離較短，客戶可以通過直接與開發商對接的方式買房，"這對於以傭金制居多的分銷體系來講，就是一個最難以掌控的風險。
據他介紹，目前地產圈中的"分銷"模式，主要分成兩種，一種是公司形式，代理公司帶客戶看盤，按成交結算傭金；而另一種，則是針對一些團體采用團購和渠道銷售方式。"後者包括一些商會或者是大型團體以及一些車友會。"
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"我們在每個城市會選擇一到兩個大型分銷商，也有一些小型的分銷商，目前已經在全國十多個城市采取瞭這種方式。"這位內部人士說，包括上海、北京、長沙等多個城市均有觀瀾湖地產的分銷商們在為其"吆喝吶喊"。
"並不是所有的項目都適合分銷方式，因為異地銷售，對於項目投資性價值要求會更高。"彭龍如說。
事實上，類似於童嵐這樣的投資者，是地產商們分銷的主要目標群體，有一定經濟基礎，車貸台中大肚車貸投資需求較強，願意嘗試異地投資，但對於物業的投資性價值要求高。
但另一些人卻並不看好單純的拷貝和復制。"從長沙房地產市場來講，品牌企業的競爭已經趨於飽和，對於代理企業來講同樣如此。"彭龍如認為，房地產銷售代理公司、區域公司之間客戶資源共享聯動的相對滯後，會影響分銷體系的效果。
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賣房開始流行地區經銷商
買車，你會如何選擇？技術派宅男的選擇是，網上比對專業測評數據，尋找綜合數據表現最優者；"外貌協會"則是搜羅各種美車圖片，選定最炫最酷的那款；保守派的普通青年們，則老老實實登錄汽車論壇，"膜拜"大神們經典評價，為買車掃清前路。
觀瀾湖並不是唯一一傢地產新遊戲的玩傢。"廣州現在也有一些城郊的旅遊地產項目也采取這種分銷模式。"彭龍如說。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09253225687.shtml
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觀瀾湖地產一位內部人士透露，觀瀾湖地產的分銷方式，是在全國一些發達城市和具有潛力的大城市，以當地分銷商代銷提取傭金的方式，取代在各地設點的做法。
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觀瀾湖的分銷"新玩法"
5月25日，長沙，湖南華天大酒店總店二樓瀟湘廳。當觀瀾湖地產營銷中心副總監李亦菲正在向長沙一些本地企業傢展示海口觀瀾湖國際旅遊度假區迷人風景的時候，800公裡之外的深圳，長沙中地行總經理彭龍如正在深圳總部參加內部會議。
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