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   關於土地市場:房企拿地謹慎 "剛需"地塊受追捧







  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2013年過半,大連房地產市場在新"國五條"政策影響下,經歷瞭三月的火爆,又經歷瞭四月的平靜期,加上6月份實施的公積金新政,大連2013年上半年的房地產市場可謂是"風雲變幻"。新政對於購房者的影響有哪些?房價未來會下降麼?2013年下半年的樓市走向如何?帶著這些疑問,大連新浪樂居專訪瞭大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬,聽其對於市場、房價、政策的專業解讀。

  袁曉姬還表示:"2012年下半年到2013年春節過後,大連樓市的成交量是逐步復蘇的過程。而現在是一個剛需的天下。國傢的政策調控對於剛需客戶並沒有影響,影響的是一部分投資客戶,倒是部分客戶退出市場,選擇持續觀望。"

  2013年上半年大連市內七區商品住宅成交量達31846套,而與2012年同期相比,成交量激增23415套!對於大連樓市出現此現象,袁曉姬分析稱:"首先從成交量角度看,一般來說調控政策出來之後,市場將會有非常長的觀望期,而這個觀望期對於成交量的影響是比較大的。2013年3月、6月的成交量是逐步緩解的,6月之後如果沒有新的政策出臺,市場將會步入正軌,相對穩定。而此時購房者也會趨於冷靜,也會根據自己的需求選擇買房。"



內容來自sina新聞

  對於2013年土地市場的變化,袁曉姬稱:"從2013年的情況來講,是多方面的因素導致的。大連房地產市場現狀是去庫存,大連各個區域的供應量是相對充足的。雖然供應結構有偏差,但就產品套數來說還是比較充足的,所以導致競爭很強烈。從金融方面來說。小開發商的信貸支持很難獲得。在房地產利潤逐漸被攤薄的時候,其他的融資渠道去拿地會導致財務成本大幅提高,未來將面臨更大的風險。所以現今房企拿地都是十分謹慎的。加上國傢提出資金要轉向,要從房地產轉向實體經濟。從國傢角度來說,並不是要打壓房地產市場,隻是引領市場走向理性。"

  "2012年頭半年因為調控原因,導致大連土地市場冷淡瞭一個階段,當時政府的放地速度也是減緩的,放地量也是相對較少的。政策調控等對於房地產市場進行沖擊,使得整個土地市場信心不足。而2012年下半年,政府是把全年的土地市場放地計劃都擠壓在瞭下半年。加上市場經過瞭一個階段的觀望期,需要買房的購房者還是要買房,租房成本不斷提高,導致開發商拿地的熱情在逐漸復蘇。但是並不像之前那麼狂熱瞭,這就是多地塊底價成交的原因。房企對於拿地以及未來的規劃已經開始變得比較謹慎瞭。"

  魚池鄉土地貸款率利最低銀行關於政策調控:投資客戶退場

公積金新政影響剛需 2013年下半年大連市場將平穩過渡



  關於大連公積金新政:打擊剛需購房者

  2013年6月,大連公積金新政正式實施(在核定公積金貸款系數時原系數為0.45,現更改為0.15)。談到公積金新政對市場以及購房者的影響,袁曉姬稱:在大連原來比較火熱的市場狀態下,公積金與商貸基本是一半一半的份額。對於剛需客戶來說,首付能力差、公積金還款能力強,所以公積金新政針對這部分購房者的影響是很大的,打擊也是比較大的。"

  相對於2012年末的大連土地市場的火熱,2013年上半年的土地市場略顯"冷清"。袁曉姬分析表示:"其實全國的土地市場有幾個變化階段,因為房地產市場與實體、商業比起來是著實是個暴利行業,從利潤角度上吸引瞭很多人在搶地。這同時銀行信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款也是大傢覺得房地產市場、土地市場最火熱的時候。"

--樂居專訪大連指南針地產營銷策劃有限公司副總袁曉姬



  袁曉姬總結:"從幾方面分析,大傢隻是越來越理性瞭。不是開發商不拿地,隻是他們更多的是想尋找適合"剛需"的地。"

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本文導航

  • 2013年下半年大連市場平穩過渡
  • 新政來襲大連樓市未受影響


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08292261893.shtml
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