香港樓宇按揭大跌50% 預期逆轉:"遲買會平"
近期，有關香港樓市降價的報道不斷，香港樓市的真實情況如何？南都記者近日特意赴港，走訪香港本地最大的地產中介--- 中原地產。
主管香港、澳門等地業務的中原地產亞太區總裁陳永傑告訴南都記者，在"雙辣招"的稅費打壓下，香港整個交易中炒房水分基本被全部擠出，香港小型房產中介超過一半已關門。3月香港樓市迎來"小陽春"，但量升價跌，港樓市預期大逆轉，民眾多認為"遲買會平"，其預期今年港樓市價格跌10%。
而昨日，匯豐亞太裝璜信貸年息借貸增貸轉貸區副主席兼行政總裁王冬勝對南都記者表示，"辣招"出來後的確會拖慢內地客來港買房。王冬勝稱，目前香港總體來講，市場整個所有的樓宇按揭(房貸)交易下跌瞭50%。
內地炒房客不足5%高雄青年創業貸款條件車貸遲繳信貸年息
截至目前，中原地產香港地區有320傢，代理人數約3600人，盡管多年來穩定擴張，但中原地產今年已經不計劃擴張，而局部亦有人員流失。整個交易中炒房水分基本被全部擠出，香港小型房產中介超過一半已關門。
"如果業主不願意降價，買房要附加更多的稅費，市場根本就無法成交，"中原地產亞太區總裁陳永傑向南都記者表示，政府在20 13年立法推出樓市"辣招"，令去年整個樓宇成交包括一手和二手，下降瞭60%。事實上在"雙辣招"的稅費打壓下，內地炒房買傢的比例也已經不足5%，遭拋售的住宅多為千萬級住宅。
在中環一傢中介行門口，幾位看盤的購房者向南都記者表示，"對於梁振英政府的樓市辣招政策，我們是不歡迎的。但香港強調法治，立法通過瞭就沒得改，"市民稱對香港經濟有信心所以會買樓，但對抑制成交的辣招很抵觸。
不少香港地產經紀人將目前狀態稱為"冰河期"。成交量數據顯示，今年2月份香港二手樓成交量2100宗，而兩年前正常水平應該是8000宗。即便在2003年"非典"時期，成交也有2600多宗。
香港泰萊物業總經理陳善基向南都記者表示，目前隻有商鋪還能維持運轉，玩這個市場的也多是大連鎖大商戶，住宅方面樓市交易銳減，很多中介沒生意做。
陳永傑解釋，為什麼香港要調控，是因為資金太多，多數人願意置業。香港市民受惠於內地經濟，因此購買力是足夠的。而香港政府不希望過分依靠炒賣，這在陳永傑看來，是為香港樓市鑄造瞭一個很厚的"安全網"。
內地客在香港的樓市按揭業務也受到影響。王冬勝對南都記者稱，人民幣對港幣匯率提升瞭25%，若樓價跌20%，則內地來買樓的則有40%的優勢。王冬勝對南都記者表示，香港樓房辣招出來後，的確會拖慢內地客來買房的情況。香港總體來講，市場整個所有的樓宇按揭交易跌瞭50%。
樓價預跌10%
不少發展商當前對香港樓市十分謹慎。中海地產曾在去年年中奪得香港啟德地區兩幅"港人港地"住宅用地，但公司管理層日前表示，公司對香港樓市保持關註，但當前未必會再出手，主要發展空間還是放在內地。
大成實業國際集團(香港)有限公司董事長江首成也向南都記者表示，辣招令樓市不穩，預期開發商這幾年還不會積極在香港拿地開發。
目前，在香港市民的預期中，樓市已經轉向，"遲買會平"。遲買概念出來之後，成交量已經接連數月滯緩。陳永傑就預計，香港樓市今年可能跌10%。
"在香港，平均一個香港人擁有1套住房而已，這其實是很安全的。香港政府的數據是48%的香港人是住保障房，房租便宜。有52%的人住私人樓宇，大概就是135萬戶。這是內地需要學習的。"陳永傑認為，內地的保障房制度如果能夠惠及更多人群，樓市調控的難度會降低。
而內地買傢的比例事實上在"雙辣招"的稅費打壓下，也已經不足5%，遭拋售的住宅多為千萬級住宅。沸沸揚揚的香港開發商如九龍倉內地降價事件，在陳永傑看來"不足為奇"，香港開發商經歷的升跌波動較多，今年預期少賺，但可以通過跑量和擴大規模等再賺回來。
匯豐：不會停止內地地產按揭
匯豐亞太區副主席兼行政總裁王冬勝昨日稱，相比香港樓宇按揭(房貸)下滑，國內的樓宇按揭不會慢下來。盡管國內樓房下跌的預期不斷加大。王冬勝亦指，大城市的樓價在北京上海深圳不會跌，二線城市若重慶、武漢和長沙，這些沿長江的地方都要發展，覺得這些地方也不會。三線城市會比較小心些，且樓宇按揭也不多。
王冬勝對南都記者表示，匯豐銀行在內地的樓宇按揭，到現在尚無壞賬。王冬勝指，香港樓宇按揭會借出樓價的70%，內地的整個樓宇按揭組合貸款價值比率為40%，若內地樓價要跌20%，也沒有什麼問題。王冬勝稱，匯豐不會停止內地的房地產按揭。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08284018531.shtml
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