北京房貸調查部分銀行首套房貸仍九折
21世紀網 5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。3周後(6月3日)，北京地區的個人住房貸款呈現何種狀態？近日，21世紀網(微博)走訪瞭北京不同區域的多傢銀行以及地產中介進行實地調查瞭解。
銀行網點負責個貸人員告知，現在購買首套房進行貸款實際執行過程中仍有85折和9折的利率優惠；而地產中介則告知，與其合作的銀行支行"目前不少銀行開始與大型地產中介展開合作，能拿到九折的利率優惠，不過得看購房人的資質。"
不過從事個人房產金融服務的機構-偉嘉安捷投資擔保公司從各大銀行瞭解到，目前各傢銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴格，並沒有在利率方面做出大幅度調整，基本上各傢銀行首套房利率暫時為基準或基準上浮的水平。"偉嘉安捷"認為，根據貫例新政出臺後通常都會經過一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時間來進行消化和部署。
對於市場普遍關註的5月12日央行釋放支持首次自住型置業信號的影響，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，這一信號釋放後，盡管目前能觀察到貸款審批速度已有所加快，但由於各商業銀行根據自身實際實施不同的執行口徑以及這一信號發揮對市場實際影響的滯後性，5月份市場成交並未出現業內預期的觸底反彈情況。這表明從目前來看，央行支持首次自住型置業信號的影響依然有限。"在未來6的月份，其影響或將顯現。"
銀行聯合地產中介執行利率優惠
"現在房貸不好辦，額度都緊張。"一傢商業性銀行的工作人員向21世紀網表示。而鏈傢地產豐臺地區一名中介人員告訴21世紀網："有(購房者)去年年底辦理的貸款現在還沒下來，快半年瞭"。
我愛我傢豐臺區一名中介人員告知："銀行從去年年底開始放款就比較慢，前段時間收到消息，銀行房貸要加快速度審批，不過這半個多月看，變化並不明顯。具體來看，公積金貸款如果是國管，批貸款就需要四個月，商貸批貸大概是一個月。組合貸款三個月能下來就算不錯瞭，組合貸款無論哪個銀行都很慢。"
除台新房屋信貸利率貸款全省皆可處理額度緊張外，首套房近期的利率變化也不明顯。
"偉嘉安捷"從各大銀行瞭解到，目前各傢銀行的首套房貸款利率仍然比較嚴格，並沒有在利率方面做出大幅度調整，基本上各傢銀行首套房利率暫時為基準或基準上浮的水平。
對此，"偉嘉安捷"認為，根據貫例新政出臺後通常都會經過一定的緩沖期，各銀行也需要一定的時間來進行消化和部署。目前來看，銀行會綜合借款人的信貸額度和盈利情況給出房貸利率。
偉業我愛我傢集團品牌推廣經理孔丹分析認為，各大銀行現在對資金和交易的安全性是首要任務，現在的個貸經理對批貸是沒有任務的，房貸利率很低加上風險越來越大，所以現在很多銀行沒有動力去做這塊業務。
不過21世紀網在實地調查中發現，目前眾多銀行選擇聯手大型地產中介，出臺瞭額度不等的利率優惠。
工行長安支行個貸中心員工告訴21世紀網，可能與中介合作的支行有優惠，其支行現在執行首套房基準利率、二套房上浮10%。
孔丹向21世紀網表示："我愛我傢與一些銀行有戰略合作，所以可以拿到折扣。"但其直言，因為與中信達成瞭更大規模的戰略合作，所以"現在我們主推的是中信銀行，可以拿到9折利率優惠。"
鏈接地產豐臺地區一名中介人員告知，"與我們公司合作的北京農商行有折扣，可以打九折。"
北京聯眾恒業房地產經紀有限公司的置業經理表示，"一些長期合作的銀行可以進行打折，個別銀行可以打九折，像合作的北京銀行、郵儲、招行、交行的支行可以打折。"
為何銀行熱衷於與地產中介展開合作，中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光日前的一番表態或能解開這個疑問。"去年，盡管很多銀行取消瞭首套房貸利率的下浮，甚至有的不做瞭，去年我們還在做首套房的貸款，根據不同的客戶來進行定價。我們與我愛我傢的合作，將首套房剛性需求的利率下浮10%，可以使兩方的資源共享，它能產生一些超額利潤，這個超額利潤我們共同去轉交給客戶，然後更好的拓展共同的市場。"
房價或繼續下降
房貸額度收緊，對樓市價格有怎樣的影響，目前北京樓市是否如傳言所說的那樣，房價大幅下調？21世紀網走訪後獲悉，目前北京二手房價格確有下降，但下調幅度不大。
我愛我傢的中介人員表示："相對來說，這個時候的價位可能比去年年底的價位低一點，一套房子能低10萬-20萬元的樣子。"鏈接地產一名中介人員稱：現在房價是在降，現在不是沒有成交量。一傢名為好旺角房屋中介的工作人員告訴21世紀網："有點降，一般業主著急賣的、著急換房的房子有降價。"
胡景暉認為，5月份北京新房市場延續瞭4月以來"量縮價跌"的趨勢：新房成交量成為2009年以來同期的最低值，市場需求的階段性觀望在5月份呈現出有所加劇的特征；成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響，比上月再度小幅回落，回落幅度較上月的近一成有瞭明顯收窄。
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，5月的北京新房市場，量縮價跌的情況依然在持續。5月份北京新建商品住宅網簽量為5336套，比4月6091套減少12.4%，同比去年5月7004套減少23.8%。成交量進一步萎縮的特征十分明顯。
偉嘉安捷分析認為，去年"國五條"的出臺讓二手房市場一度遇冷，而今年在沒有宏觀經濟政策刺激的情況下，二手房市場從開年就持續保持著低迷的姿態。這也足以看出銀行信貸層面的調整對整體房地產市場的影響。在房地產成交和價格均走弱的態勢下，盡管監管層面沒有出臺硬性的政策，但房地產市場也已進入瞭一個動蕩的自行調整期。因此從購房人角度出發，趕在市場下行階段入市購房，議價空間和能力都會比較大，對購房人來說比較有力。
胡景暉認為，在北京樓市的5個完整月度成交情況已然明晰的現階段，目前影響市場表現的幾大因素沒有發生太大的變化，受國內樓市分化下行的諸多宏觀因素、政策領域關於保障性住房(特別是自住型商品房政策)的持續推進、限購和按揭貸款的未見明顯松動、市場輿論和購房人的觀望情緒等因素的持續作用，樓市成交低迷、價格分區域回落的情況依然在持續。
對於市場普遍關註的5月12日央行釋放支持首次自住型置業信號的影響，胡景暉分析認為，從目前來看，央行支持首次自住型置業信號的影響依然有限。在未來6的月份，其影響或將顯現。(21世紀網 馮娜娜 fengnn1@21cbh.com"> fengnn1@21cbh.com)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07382760262.shtml
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