地產大佬看漲 一線城市房價今年或好於去年
??2014年房地產市場進入調整期，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專傢學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲。而廣州今年樓市供應環比減少一成，業內人士認為廣州樓市今年走向取決於“穗六條”是否放松。
??一線城市房價今年或好於去年
??有預測帝之稱的廣東保利董事長餘英日前表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線城市和少部分二線城市樓市整體好於2014年，其它三、四線城市形勢嚴峻。
??原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”2015年將是房地產的生產小機械信貸年息借貸增貸轉貸民間信貸信貸年息年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。
??此外，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產業高速增長時代已經過去，進入瞭基數大、增速低時期。中國社會科學院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由於境外置業成本的不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。
??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提，對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
??“穗六條”影響廣州樓市走向
??58同城資料顯示，2015年廣州(十區)樓市可售貨量約12萬套，雖然比2014年減少10%以上，但仍高於前幾年的平均水平，貨量充足。
??對於今年廣州樓市的走勢，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為“要分兩種情況去看”，如果今年全年穗六條都不會放松，現在10區兩市的庫存量大概是7.6萬套，比去年第四季度減少瞭一些，但客戶也被消耗瞭一批，後續補充的客戶數量遠不及住宅新增可售的增長速度，故庫存量有可能在第一季度之後便重新增加，那一手樓價便沒有全面上漲的可能。發展商隻能是按去年第四季度的水平去賣樓，旨在加快銷售速度。
??第二種，如果“穗六條”在今年內放松，則放松前還是會按上面第一種的情況去演變，放松後則隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少，在庫存量低於5萬套之後，發展商會立即提高售價。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/084信用貸款率利最低銀行推薦65960204974872120834.shtml
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