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北京樓市走向 1時代

  3月30日，北京公佈瞭新一輪樓市調控政策的實施細則：本市戶籍單身人士將不得購買第二套住房，同時，轉讓非唯一住房或購房後五年內轉讓住房需要交納20%的個人所得稅。雖然在供不應求的市場環境下，北京樓市成交量未現大幅下跌，但新政對樓市結構性影響日漸凸顯。

  業內人士表示，自2011年以來，北京樓市"限購令"逐步加強，調控目標逐漸趨向"單身一套房"、"一個傢庭一至兩套房"。而隨著房價高漲、二次換房成本激增，此前"由小換大"的階梯式置業，將逐步被"一步到位"取代；同時，高品質、全配套、多功能空間的住宅產品成為購房最重要考慮因素。

  "一步到車貸利率算法信貸年息位"置業漸成主流

  "房價每平米一年能漲小一萬，工資一年能漲幾個平米？怎麼等得起？"4月底，剛在南四環某樓盤買房、近期剛完成合同網簽的張先生對記者表示，雖然自己還沒成傢，但在傢裡人的支持下，他咬咬牙買瞭一套100平米出頭的三居，以後三代同堂也夠住，實現"一步到位"。

  記者發現，隻要能湊夠首付，像張先生這樣買房"一步到位者"越來越多。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，此前北京樓市以剛需項目為成交主力，但嚴厲的樓市調控促使"一步到位"的置業群體不斷擴大，"以前是改善性需求的人群追求一步到位。現在，部分首次置業的剛需族也有此傾向。"

  業內人士表示，北京目前的樓市調控實質是"一個傢庭一套房"。以前買房可以由小到大、一環一環往城裡換，但現在首次置業的剛需同樣受新政影響，考慮到"單身人士限購一套"的規定，更傾向於選擇一步到位。

  有限的房票、高漲的房價都助推瞭"一步到位"置業風潮。業內人士介紹，自2011年初北京頒佈升級版"限購令"(即外地戶籍需要五年社保或納稅證明方可買房)後，市場進入"房票"時代，購房"一步到位"的現象就開始增多；今年3月底京版"國五條"細則出臺後，由於二手房換房成本劇增，使購房者放棄瞭過渡型目標，一步到位的買房趨勢愈發明顯。

  買房求"全"：大戶型、高品質、全配套、多功能

  業內人士表示，購房者"一步到位"的需求體現在購買房屋的面積、戶型、功能空間都有所增大，同時更加青睞交通便利、配套完善的大型社區。

  4月底剛開盤的南四環一項目營銷總監告訴記者，項目推出的500多套房源中，80多平米的兩居的認購情況明顯不如100平米出頭的三居，"很多客戶考慮到將來孩子的出生、父母的養老問題，都盡大溪房屋汽車貸款可能買三居。"

  與此同時，首次置業客群的年齡也在下降。"項目以前的主力買傢都是"奔四奔五"的經濟實力雄厚客戶，今年簽約的業主很多都是年輕人。"北京三環內一位高端住宅營銷總監告訴記者，由於該項目緊鄰北京一所知名學校，不少客戶都是為剛成年的孩子購買住宅，房子登記在孩子名下。

  而對於五環、六環外的郊區項目，購房者除瞭關註多功能空間的居住需求，也更關註教育、購物等相關配套，以確保將來的生活的便利。於是，部分開發商也形成發展大型配套的趨勢，如引入名校、修建綜合體甚至引入產業等。

  而針對購房者"一步到位"新心理，如萬科、金地、龍湖等知名開發商的產品研發，開始強調滿足自住客群的"全周期"居住需求。北京萬科副總經理肖勁表示，從近年來北京出讓土地的建築指標要求看，比較適合建造115平米左右的高層塔式小三居，因為它正好能適應客戶從兩口之傢到三代同堂的使用需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02353211191.shtml
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